Займы под залог > Полезные статьи > Что нужно для оформления кредита под залог квартиры

Что нужно для оформления кредита под залог квартиры

Если требуется получить в долг крупную сумму денег, а уровень дохода не позволяет это сделать, лучше оформить займ под залог недвижимости. Такой формат кредитования отличается рядом особенностей. Основная из них – на протяжении срока действия договора с объектом не получится заключать никакие сделки. Если в будущем планируется смена места жительства, решить вопрос без кредитора не получится.

Такая процедура достаточно рисковая, поэтому заемщику стоит внимательно изучить все плюсы и минусы, а также оценить собственную платежеспособность. По сравнению с другими видами потребительских займов этот вариант сложный: потребуется больше времени на сбор и подготовку документов.

Условия для выдачи кредита под залог квартиры

Размер заработной платы и уровень платежеспособности – основное требование, выдвигаемое к потенциальному заемщику. Наличие официальной занятости сыграет на пользу, ведь если клиент работает и в состоянии подтвердить доход, для него не проблема своевременно вносить ежемесячные платежи.

А что делать тем, кто не имеет официального дохода? Использование квартиры в роли обеспечения по займу станет хорошей альтернативой. Приносить справку 2-НДФЛ не придется, если оценочная стоимость квартиры достаточно высокая и превышает необходимый размер кредита. Иными словами, если квартира оценена в 1,5 млн. рублей, а клиенту требуется взять 700 тысяч, даже без подтверждения дохода это не проблема.

По такой схеме можно взять до 80% оценочной стоимости квартиры. Чтобы точно узнать максимальную сумму, лучше воспользоваться услугами независимой оценочной компании. Однако примерные цифры получится высчитать даже самостоятельно.

Как подсчитать, сколько денег могут выдать под залог квартиры

Для этой цели клиентам доступен онлайн-калькулятор. Еще до подачи заявки человек может определить параметры будущей ссуды:

  1. Желаемую величину платежа.
  2. Размер ежемесячного платежа, который получится вносить без нагрузки для бюджета.
  3. Продолжительность периода кредитования.
  4. Наглядно увидеть возможную процентную ставку и примерную величину переплаты.

В роли залога может быть использована не любая квартира. Если объект высоколиквидный и отвечает требованиям кредитора, получение займа станет простым шагом. Не стоит беспокоиться о дополнительных платежах или скрытых комиссиях.

Критерии оценки квартиры под залог

Не каждая квартира высоко оценивается и подходит на роль обеспечения. К объекту выдвигается ряд требований:

  • Он должен быть ликвидным. Он расположен в хорошем районе, пригоден для проживания, есть все коммуникации.

    Если по какой-то причине заемщик не справится с долговым бременем, кредитор быстро продаст недвижимость и покроет убытки.

  • Не допускаются обременения на объекте, аресты, он не выступает залогом по ранее оформленному займу.

В сделке не используются аварийные объекты, подлежащие сносу или квартиры, признанные нежилыми. Отрицательным моментом станет прописка на ее территории несовершеннолетних граждан, пожилых людей или лиц, находящихся в местах лишения свободы. Сделка может ущемлять их законные права, поэтому кредитор не пойдет на подобный риск.

В идеале собственник квартиры имеет единоличное право владения, иначе для одобрения заявки сперва потребуется получить письменное согласие других дольщиков. Старая недвижимость, находящаяся слишком далеко от города и месторасположения офиса кредитора – это низколиквидный залог.

Заемщик, готовый предоставить залог в виде квартиры, получает ряд преимуществ: более низкую ставку, чем по беззалоговому кредиту, ему не придется подтверждать доход и искать поручителей. Такой кредитный продукт доступен даже для лиц с плохой кредитной историей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *