Займы под залог > Полезные статьи > Что нужно знать при взятии кредита под залог земельного участка

Что нужно знать при взятии кредита под залог земельного участка

Любой кредитор заинтересован в платежеспособных клиентах, готовых предоставлять обеспечение, поскольку так у него будут гарантии возврата денежных средств. Поэтому выдача займов под залог земли – один из востребованных на рынке видов кредитования.

При заключении такого договора у клиента есть шанс воспользоваться выгодными условиями. Обеспечением может быть автомобиль, оборудование, квартира или земельный участок. Вариант с земельным участком выступает наиболее привлекательным, поскольку требует минимального пакета документов, а ликвидность земли всегда высокая.

Требования кредитора к потенциальному заёмщику

Заключая сделки с залогом в виде участка, кредитор более лояльно относится к потенциальному заёмщику. Он выставляет минимальные требования к клиенту и предлагает более выгодные условия: сниженную процентную ставку и продолжительный период пользования средствами. Расходовать их можно на любые цели.

В сделке не нужно привлекать поручителей, а заключить договор и получить наличные реально уже в день обращения. Это возможно благодаря тому, что, если человек не справится с выплатой задолженности, взыскать сумму просрочки получится за счет реализации залогового имущества.

Минимальные требования к заемщику:

  1. Возрастные ограничения – от 18 полных лет;
  2. Обязательное наличие оформленного права собственности на земельный участок;
  3. Гражданство РФ и прописка в регионе, где работает кредитор.

Этого хватает для одобрения заявки при наличии участка, удовлетворяющего требованиям кредитора.

Требования к земельному участку

Чтобы повысить шансы на одобрения займа, должны быть выполнены такие условия:

  • Участок находится в собственности в заемщика, есть заверенное свидетельство о праве собственности.
  • Проведена оценочная экспертиза и есть отчет, в котором указана рыночная стоимость участка. Она должна быть не меньше, чем ожидаемая сумма займа.
  • Недвижимость не выступает предметом залога в других сделках, иначе заявка отклоняется. В некоторых ситуациях можно использовать такой объект в качестве залога только при получении разрешения от первоначального кредитора.
  • Он рентабельный. Иными словами, если должник не сумеет расплатиться по займу, реализовать объект кредитор сможет быстро и выгодно.

Важно понимать, что в каждом конкретном случае могут быть нюансы. Поэтому кредитор проводит оценку каждого заёмщика и предлагает условия, исходя из ситуации.

В чем плюсы подобных сделок

Со стороны клиента явное преимущество – более выгодные условия получения займа. Если он готов выполнять обязательства по договору, никаких проблем не возникнет. При наличии залога снижаются и общие требования кредитора, например, при подаче заявки не требуется обязательное подтверждение доходов и трудовой занятости.

При подписании договора заемщик остается владельцем участка. На землю налагаются обременения, просто так продать или подарить ее не получится. После полного погашения долга обременения снимаются.

Рыночная стоимость земли зависит от таких факторов:

  1. Месторасположения, ведь в отдаленных поселках земля стоит дешевле, нежели в черте города.
  2. Назначения, поскольку участок под застройку оценивается дороже, чем для сельхозработ.
  3. Наличие инфраструктуры и коммуникаций, есть ли возможность подвести газ, воду и т.д.

Клиенту рекомендуется посетить организацию по проведению независимой оценки заранее, чтобы знать, на какой лимит суммы можно рассчитывать. В любом случае процедура получения денег под залог участка позволяет быстро решить финансовые проблемы и при этом остаться полноправным собственником объекта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *