Займы под залог > Полезные статьи > Как обезопасить себя, когда берешь кредит под залог дачи в кризисное время

Как обезопасить себя, когда берешь кредит под залог дачи в кризисное время

В связи с резким ростом спроса на кредитование в период кризиса в стране и мире, банки более тщательно подходят к оценке возможностей и выбору добросовестных заемщиков. Таким образом, велика вероятность, что заявка на займ может быть отклонена из-за неподходящих условий. Этим условием может стать что угодно: от возраста до места работы. Иногда, даже отсутствие телефона является весомой причиной для банка отказать вам в кредитовании.

Займ с залогом, как способ быстрого одобрения

Так как все-таки получить заем, если деньги нужны срочно? Как правило, в первую очередь банками и банковскими организациями рассматриваются заявки с гарантом. Это старая, классическая, но годами проверенная схема получить средства. Большинство людей опасается брать деньги под залог жилой недвижимости, потому что сами не уверены в том, смогут ли отдать долг в указанный период времени. В такой ситуации можно заложить дачу.

Обратите внимание! При оформлении заявки на кредит, следует внимательно ознакомиться с условиями займа от конкретной организации. В большинстве случаев, долг с гарантом в качестве недвижимости позволяет оставить предмета залога себе, то есть у заемщика, однако некоторые организации после выдачи денег могут и опечатать вашу собственность.

“Дыры” в законе, которые могут обезопасить заемщика

Боясь потерять собственное жилье, оставленное в качестве гаранта банку, заемщики идут на различные ухищрения, пытаясь себя обезопасить. Особенно это актуально в период кризиса, когда очень легко остаться без работы. Подобные ухищрения считаются полностью законными, однако со стороны все может выглядеть как хорошо продуманный план. В некоторых случаях действительно так и есть. Фактически, это просто своеобразные “дыры” в законе, позволяющие обойти кредиторов. То есть вам, конечно, придется выплачивать долг по взятому займу, но вы можете освободиться от залогового обязательства, точнее от залогового договора, согласно которому у вас могут отобрать недвижимость.

Одной из таких законных “дыр” является факт появления у оставленного банку предмета нового собственника. Точнее он будет не новым, но на момент заключения договора о нем никто не будет знать. Изначально собственность на него не оформлена, но позже документами такие люди доказывают, что они вкладывали в эту недвижимость деньги, а, следовательно, имеют на нее право.

Обратите внимание! Реальная история между двумя супругами, которые выкупали квартиру, будучи в законном браке. После развода квартира осталась жене, и она, недолго думая, взяла займ под залог полученной жилплощади. Через месяц объявился бывший муж, вспомнив, что также имеет право на это жилье, так как выкупали они ее, состоя браке, а следовательно ему полагается доля в этой квартире. Узнав о том, что квартира находится у банка в качестве гарантии выполнения обязательства, супруг подал заявление в суд, кредитная организация была обязана расторгнуть договор о получении данной жилищной площади в качестве гаранта, т. е. долг перед банком стал беззалоговым.

Также существует способ кредитования в ненадежных банках, таким образом, если вам повезет, у них в скором времени отзовут лицензию, а вы останетесь с полученными средствами и своей недвижимостью, ничего не потеряв.

Есть возможность обнулить договор залога, в случае если займ был взят на собственное лечение или лечение близкого родственника. В таком случае вам понадобится предоставить все подтверждающие документы. В настоящей обстановке это актуально для лечения от коронавируса.

В случае, когда других вариантов не остается, можно пойти на меру с признанием владельца дачи или квартиры недееспособным (например, у него есть психическое заболевание), а, следовательно, не имеющим права заключать подобные договора. Единственный минус в такой ситуации – это, пожалуй, последний договор о кредитных обязательствах перед данным человеком.

Заключение

В условиях кризиса очень сложно прогнозировать обстановку касательно работы и доходов на ближайший период, поэтому единственный способ обезопасить себя от потери недвижимости, предоставленной в залог – не предоставлять свое жилье как гарант для банка. Однако это не всегда представляется возможным, поэтому для уверенности в безопасности кредитования можно воспользоваться “лазейками” в законе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *