Стоит ли брать кредит под залог недвижимости в кризисное время?
Займы под залог > Полезные статьи > Стоит ли брать кредит под залог недвижимости в кризисное время?

Стоит ли брать кредит под залог недвижимости в кризисное время?

Кризис так или иначе ударил по каждому, сильнее всех — по небольшим предпринимателям. Конечно, телевизор постоянно вещает о каких-то льготах, отсрочках и про то, что кризис, в общем-то, не кризис. И это несмотря на то, что даже преуспеваюшие в еще в прошлом году предприятия сферы услуг находятся в положении, близком к безнадежному, и совершенно точно — безденежному.

Выхода у делового человека только два — либо банкротство, либо кредит. Причем кредит не абы какой, а крупный, который без залога не дадут. А из сравнительно ценного имущества из активов — только недвижимость. Стоит ли закладывать недвижимость в кризис? Все зависит от условий кредита, назначения недвижимости и ее стоимости.

Кредит под залог квартиры в кризис

Если посмотреть на колебания стоимости недвижимости, то можно заметить, что меньше всего от кризиса зависит цена жилых квартир. Оно и понятно — жить людям где-то надо вне зависимости от текущей экономической ситуации.

Но закладывать в банк единственное жилье — это отчаянная мера, на которую решится далеко не каждый, последствия неудачи в буквальном смысле лишают человека всего. Если в распоряжении семьи имеется две квартиры, то одну из них можно заложить банку.

Важно! Следует заранее поинтересоваться возможностью сдачи внаем заложенной собственности и взять письменное разрешение банка.

Как правило, банки разрешают сдавать внаем заложенную недвижимость, это может частично компенсировать стоимость кредита в банке. Но не полностью — стоимость кредита рассчитывается с учетом возможной прибыли от сдачи. К тому же, квартиру придется сдавать на основе официального договора и, скорее всего, дешевле ожидаемого. Кризис он ведь для всех кризис.

Кредит под залог дома или дачи в кризис

Дома в коттеджных поселках, не являющихся основным жильем, выгодно расположенные и благоустроенные дачи охотно принимают в качестве залога. Но, зачастую, оценивают их слишком низко. Отчасти такая оценка является объективной:

  • в кризис снижается спрос на роскошь, а хороший коттедж или дача все еще считаются таковой;
  • затраты на постройку таких объектов в условных единицах стабильно падают из года в год;
  • состояние рынка пригородного жилья оценивается как нестабильное.

И, конечно, банки не могут упустить возможность нажиться на попавшем в сложную ситуацию предпринимателе. Впрочем, если рассмотреть все варианты, можно найти более-менее адекватную оценку.

Важно! Взять кредит под залог коттеджа можно в большинстве банков. Но оценивается стоимость недвижимости по-разному.

Поэтому торопиться с взятием кредита под залог коттеджа не стоит. Возможно, имеет смысл рассмотреть вариант с окончательной продажей, ведь коттедж не сдашь в аренду, а значит, платить за кредит придется существенную сумму.  Не следует забывать и о том, что владеть коттеджем тоже недешево, особенно если речь идет о доме, который планировалось использовать только для отдыха. Обычно управляющие компании выставляют за свои услуги не такие уж и маленькие счета.

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Если риск потерять успешный бизнес велик, но предприниматель успел позаботиться о приобретении коммерческой недвижимости, то, наверное, самым очевидным вариантом является спасение бизнеса за счет имеющихся активов.

К сожалению, именно коммерческая недвижимость падает в цене во время кризиса сильнее всего. В первую очередь падает в цене недвижимость, расположенная в безумно дорогих в докризисные времена местах. Дело в том, что стоимость этой недвижимости определяется не стоимостью квадратных метров, а потенциальной прибылью, которую способно принести это место. Нет прибыли — обрушивается и стоимость.

Тем не менее, кредит под залог коммерческой недвижимости — это самый безопасный способ получить деньги на спасение дела. Все зависит от требуемой суммы и требуемых банком процентов. Если предложенной суммы хватит для того, чтобы пережить сложные времена, то лучше всего воспользоваться именно этим вариантом.

Конечно, можно попробовать поменять коммерческую недвижимость на менее выгодную с доплатой, но в дальнейшем о таком решении чаще жалеют вне зависимости от того, затянется кризис или нет.

Добавить комментарий