Кредит под залог недвижимого имущества – востребованная финансовая услуга, позволяющая получить необходимые денежные средства с невысокой процентной ставкой. Залоговым имуществом в данном случае может выступать не только квартира или коттедж, но и дача, земельный участок. Какие моменты необходимо учесть, чтобы оформить сделку на максимально выгодных условиях?
Преимущества решения
Достоинства кредита с залоговым обеспечением следующие:
- Увеличение максимального лимита ссуды;
- Использование недвижимого имущества, которое не используется для постоянного проживания;
- Небольшие процентные ставки;
- Минимальный набор необходимых документов соискателя, отсутствие необходимости в справках с места работы, о подтверждении дохода и прочего;
- Минимальный срок, в течение которого рассматривается заявка и выносится окончательное решение относительно возможности выдачи средств;
- Возможность нецелевого использования полученной суммы.
Минусы отсутствуют. Условно негативным моментом можно считать только требование о том, что залоговое имущество должно быть застраховано. Кредитные организации, впрочем, предлагают услуги страхования по льготным тарифам, так что финансовые расходы в данном случае минимальны.
Определение ликвидности
Ликвидность напрямую влияет на размер кредита, определяется массой факторов:
- Грамотное юридическое оформление, наличие документов, подтверждающих право собственности, технические справки;
- Хорошее состояние недвижимости, прочность фундамента, подключение к инженерным системам;
- Удачное географическое положение, в идеале – в непосредственной близости от крупного населенного пункта;
- Отсутствие обременения.
Общие условия
Стандартные условия получения кредита под залог земельного участка и дачи следующие:
- Размер займа составляет около 65 процентов от оценочной стоимости имущества. Определяется данная стоимость собственными экспертами кредитной организации или независимыми специалистами;
- Хорошее значение годовой ставки – 12 процентов;
- Срок погашения изменяется от 3 лет до 20, зависит от реальных потребностей заемщика.
Требования к заемщику различны, определяются конкретной кредитной организацией. Основные моменты касаются возраста, гражданства, прописки и кредитной истории.
Необходимая документация
Чтобы получить займ под залог участка и дачи, необходимо предоставить определенные документы. Стандартный пакет состоит из паспорта и документа, подтверждающего факт владения документом недвижимого имущества. В некоторых случаях возникает необходимость в расширенном пакете, к которому относится следующее:
- Бумага, являющаяся подтверждением права собственности;
- Обоснование, в соответствии с которым объект был получен в собственность, то есть договор дарения, наследства, приобретения;
- Бумаги технического характера, планы, кадастровые паспорта;
- Выписки, которые подтверждают факт отсутствия долгов по коммунальным и другим платежам;
- Отчет, где подробно обозначены обоснования оценочной стоимости объекта.
Что необходимо от соискателя?
Выдача денежных средств возможна в том случае, если соблюдаются следующие условия:
- На недвижимости нет обременений;
- Право собственности зафиксировано за лицом, подающим заявку на получение кредита;
- При наличии иных владельцев, необходимо получить письменные соглашения относительно возможности совершения сделки.
Если все перечисленные выше требования удовлетворены, то никаких проблем с получением денег не возникает. Право собственности сохраняется за заемщиком на протяжении всего времени кредитования, ограничения на использование недвижимости отсутствуют, например, если в качестве залога используется земельный надел, его вполне можно использовать для ведения сельского хозяйства.
При погашении кредита можно использовать любые удобные способы, от личных визитов в представительство кредитной организации до переводов на указанный счет. При грамотном подходе, кредит с залогом в виде земельного участка и дачи – оптимальный, наиболее выгодный способ решения временных финансовых сложностей.